對很多人來說，買房不容易，現(xiàn)在買房更難，房價的漲跌更是很多人關(guān)心的話題。
對于河南的小城來說更是如此，一個三四線城市，動則五六千的房價，真的讓人瞠目結(jié)舌，甚至有些地方可以達到上萬。銷量不見得有多好，卻沒有下跌的跡象。
真的可以算的上魔幻現(xiàn)實，到底縣城的房價是要逼死誰？
第一梯隊：7000
前陣子，去了一趟淮陽親戚家，大舅正頭痛兒子的婚事，女方要求必須在縣城內(nèi)有一套房子，但大舅家買不起，東拼西湊下還是湊不齊買房的錢。
我好奇地問了下，原來淮陽的房價已經(jīng)接近每平方米 6000 元。
一個四線城市，房價 6000，表哥的工資一個月 3000 出頭，要怎么樣才能買的起房子？
在大部分主流媒體上，其實是不太關(guān)心縣城的房價的。更多的是在分析一二線城市的房價漲跌。
某網(wǎng)站上淮陽的樓盤價格
但事實上，河南有 87 個縣。大大小小的縣城構(gòu)成了河南。
縣城的房價近些年出現(xiàn)一種現(xiàn)象，縣城發(fā)展不咋地，但房價卻一路飆漲，并且還有一直漲下去的趨勢。
淮陽 5848 每平方米的房價在河南縣城里只屬于第三梯隊。
第一梯隊是多少呢？安陽的安陽縣，每平方米 7064 元，南陽的南召縣，每平方米7335 元。
沒有最高，只有更高，數(shù)據(jù)取自近一個月的房價值，具體以售樓部為準，不排除有更高的可能性。
這兩個縣的房價是坐了飛機還是咋地？
7000 左右的房價在已經(jīng)超過全國縣城房價的平均水平，也就是說這個梯隊內(nèi)的縣城拉高了全省水平，但是經(jīng)濟發(fā)展程度是否達標?
雖然安陽縣上了《2018中國中部縣域經(jīng)濟百強白皮書》，排名第74位，但是安陽縣只是個縣城??！
一份報告顯示，中部百強縣河南以32.08%的入榜率排名第一
還有南召縣，南召的GDP竟然是全南陽最低的，雖然在全南陽范圍也是覆蓋面積第二的大縣，可 2018 年的GDP卻只有區(qū)區(qū)的124.5億元，位列南陽最末。
為啥三四線城市人口基本上都流向二線城市，幾乎沒有人口流入，房價還居高不下，一直上漲？哪怕當?shù)刂皇强哭r(nóng)業(yè)和一點點工業(yè)在支撐？
有一個有趣的觀點認為，人口對房價的影響屬于長期變量，而房價短期的大幅增長與三四線城市的棚改貨幣化密不可分。
棚戶區(qū)改造從2005年就啟動了，但是貨幣化安置是2015年才開始實施。棚改貨幣化的提出本身就是為了幫助三四線城市去庫存。
由央行給國開行發(fā)放抵押補充貸款，支持國開行向地方政府的棚改工程提供資金，然后地方政府支付拆遷補償款給被拆遷的居民，居民再用此款購買本地的新建住房，隨后政府再通過拍賣拆遷地塊償還國開行貸款。
鄭州市某處的棚改項目
在這一個過程中，資金從央行流出，經(jīng)過國開行和地方政府最終為拆遷居民提供資金，這一做法消化了本地庫存，但在短時間內(nèi)增加了大量需求，會推動房價上漲。
在房價上漲的過程中，部分在一二線城市工作的人們，盡管沒有回到家鄉(xiāng)工作，但是面對一二線高企的房價和家鄉(xiāng)不斷上漲的房價，兩相比較也選擇了在家鄉(xiāng)購房。
雖然家鄉(xiāng)的房價高，但是省會的房價更高啊旁友們！地市姑且不論，光鄭州周邊的縣城房價就秒殺其他縣城了。
此外，還有部分非拆遷居民，看著上漲的房價選擇加入購房大軍用于投資。因此，可以說本輪三四線城市房價的上漲由棚改貨幣化引起，隨后又因漲價憑空制造了部分投資性的購房需求。
另外一方面，就是外地的房企進入本地，比如建業(yè)、碧桂園，一下子把房價就拉高了。
第二梯隊：6000
范縣，每平米 6102 元；原陽，每平米 6114 元；鎮(zhèn)平最高，每平米6899元。
范縣是國家級貧困縣。有人可能會說貧困縣也不一定貧困啊，是很重要的利好，但是6000的房價擱哪個縣城都不算低了吧？除非能像鄭州周圍的幾個縣一樣牛逼。
原陽縣房價一直都處與河南全省縣城房價的前列，在 2017 年時原陽房價雖然一直在緩慢上漲中，但其均價還一直保持在3800-4200元之間，但是今年原陽開始了“大變臉”，2018年2月份原陽房價發(fā)了瘋的上漲，2月份比上月生生上漲了47.08%，直接均價突破5500元以上，如此大幅的上漲讓原陽居民懵了圈，買房的想法在一夜之間成了泡影。
原陽縣土地利用總規(guī)劃（部分）
這還沒完，在8月份原陽再次上演“竄天猴”式上漲，從五六千的均價迅速抬升到7000元的水平。
當前原陽縣樓市均價基本在6500-7000元上下，部分樓盤開盤價則更高。
鎮(zhèn)平位于河南省西南部，南陽盆地西北側(cè)，伏牛山南麓，總?cè)丝谶_到了百萬級，人口在南陽是比較多的了，面積為1490平方公里，人口密度相對于西峽縣和南召縣等，已經(jīng)算是很擁擠了。
鎮(zhèn)平縣的GDP總量為255.6億，排名整個南陽第五名，經(jīng)濟總量還是比較可觀的，鎮(zhèn)平交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，具有南進荊襄、西控商洛的獨特區(qū)位優(yōu)勢，被納入南陽市中心城區(qū)“半小時經(jīng)濟圈”。
當然，鎮(zhèn)平的房價還是望南召而興嘆的。
還有一個縣城不得不說，就是溫縣。溫縣處于鄭州、焦作、濟源、洛陽四市“一小時經(jīng)濟圈”中心位置，距新鄭國際機場僅1小時車程。
但是，溫縣憑什么能賣到6000+的房價？
溫縣的一處綜合商業(yè)樓盤
據(jù)溫縣的朋友說，其平均工資水平只有不到2600元每月，一個月的全部工資還不夠還一個月的房貸，如何買得起房子？
現(xiàn)如今溫縣的新房價格普遍在5500元每平以上。房價只會漲，不會降。
第三梯隊：5000
五千這個節(jié)點還是比較微妙的，因為，像光山，房價是每平米5995元，這樣也是五千，但實際上已經(jīng)跟六千差不離。
上面說到的淮陽，每平米5848元，淮陽縣屬于河南東面的周口市，它是中華文明的起源地之一。
很多人都說這座城市代表著中國的發(fā)展，城市中處處充滿著歷史的氣息，有些保留下來的社會發(fā)展痕跡，甚至比北京西安等古都還要有歷史意義。
淮陽縣的整體經(jīng)濟近年來發(fā)展迅速。除農(nóng)業(yè)外，經(jīng)濟體系主要以塑料、紡織品、食品作為普通民眾經(jīng)濟的支撐，甚至在國內(nèi)都屬于很貧困的地方。
在整個周口市，它只是低于周口市區(qū)內(nèi)的均價，這在全社會引起了不小的關(guān)注。在去年全年的上漲中，該縣的房價仍有上升的趨勢，有的地段超過了每平米6500元。
同時因為交通的發(fā)展，淮陽還建了一個高鐵站，帶動著房價又增長了一波，似乎沒有什么要降價的態(tài)勢。
淮陽高鐵站的集聚效應(yīng)明顯
與淮陽同在周口的太康，也是在5000梯隊里，每平方米5494元。
這個就比較一言難盡了，眾所周知，周口經(jīng)濟不太好，我老家就在太康隔壁，太康的房價確實太高了。
同屬信陽的商城和羅山也在5000的梯隊里面。羅山縣房價在2018年迎來了飛躍式上漲，從年初一月份開始直接從3000多元的均價一個月上漲到5000元，此后便是一路小跑，全年都處在上漲的勢頭之中。
所以，數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)的還是比較低的價錢，個別的售樓部應(yīng)該已經(jīng)超過六千了吧。
其實4000——6000的價格，差不多是河南縣城的平均水平了，大部分縣城都在這個范圍內(nèi)，信陽市、濮陽市、商丘市、許昌市全部都是在這個價格區(qū)間內(nèi)，在此梯隊內(nèi)的人，買房靠自己的話，在當?shù)匦枰甙四甑臅r間。
大部分應(yīng)該還是靠父母，外地工作、本地還貸也沒什么壓力。
最后要說的是唐河，唐河縣，位于河南省的西南邊，與湖北省交界的地方，人口眾多，在今年的統(tǒng)計中，人口已經(jīng)將近150萬。
唐河是非常重要的石油基地，在全省經(jīng)濟實力排名中相對靠前。這里高房價的原因有很多，其中一個就是炒房團的干預。
唐河縣
縣城的人口不斷在流向大城市，房價卻與其收入水平很不相符，這樣高漲的房價讓很多到了適婚年齡的群體很犯難，工作不好找，滿意的工作更是不可多得，同時在城市里的生活成本越來越高，還有面對結(jié)婚的壓力，而沒有一套屬于自己的房子就代表著漂泊，沒有定所，所以很多年輕人一說起結(jié)婚，首先想到的就是房子問題，可是積攢下來的錢要想付個首付都很困難。
勞動者們是整個社會發(fā)展的基礎(chǔ)，如果他們受到打擊甚至崩潰，那我們整個社會的發(fā)展都要受到影響。
房價過高，必然帶來一系列消費的增長，生活質(zhì)量會隨之下降，這對人們的幸福感有很大影響。
* 房價數(shù)據(jù)來自中國房價行情網(wǎng)，取自 2018 年 4 月 21 日至 2018 年 5 月 20 日
