一、貸款流程
- 1、借款人提供貸款證明材料；
- 2、管理中心審核、決定；
- 3、借款人簽訂借款合同；
- 4、借款人到房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)；
- 5、發(fā)放貸款；
- 6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
二、貸款條件
- 1、具有有效的身份證明；
- 2、按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；
- 3、有符合規(guī)定的首付款憑證；
- 4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同（協(xié)議）；
- 5、無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保、信用良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力；
- 6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保；
- 7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。
三、貸款應(yīng)提供的證明材料（另附）
四、貸款額度和期限
㈠ 貸款額度須同時(shí)符合以下條件,取其中最低值。
- 1、按單筆最高貸款額度計(jì)算 ；夫妻雙方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬(wàn)元；單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度30萬(wàn)元；
- 2、按工資基數(shù)計(jì)算 ；計(jì)算貸款額時(shí)，雙方繳存的，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)之和為準(zhǔn)，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%；單方繳存的，以借款人的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。
- 3、按賬戶余額和繳存年限計(jì)算 ； 貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存賬戶余額+共同申請(qǐng)人住房公積金繳存賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)； 商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。； 二手房總價(jià)款的認(rèn)定：參照《中華人民共和國(guó)稅收繳款書(shū)》票據(jù)上的計(jì)稅金額和《新鄉(xiāng)市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低。
㈡ 貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)借款人法定退休前剩余工作年限；購(gòu)買(mǎi)普通住房（建筑面積144平米及以下）的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。
五、貸款利率
按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行；貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年（含）以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國(guó)家政策執(zhí)行。（貸款等額本息計(jì)算器）
六、貸款本息償還方式
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用；其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
七、擔(dān)保方式
㈠ 房產(chǎn)抵押擔(dān)保 ㈡ 保證擔(dān)保
房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押物應(yīng)為所購(gòu)住房，所購(gòu)住房不具備抵押條件前，也可用貸款機(jī)構(gòu)所在地符合抵押條件的其它住房抵押。
開(kāi)發(fā)商保證擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任；放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購(gòu)房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。
八、處 罰
依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì)同有關(guān)部門(mén)處置抵押物，啟動(dòng)自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。
溫馨提示：
- 1、借款人申請(qǐng)辦理《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請(qǐng)按照新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的關(guān)于《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》的說(shuō)明或《新鄉(xiāng)市住房公積金個(gè)人住房異地貸款實(shí)施細(xì)則》及新公積金管（2016）2號(hào)文件執(zhí)行。
- 2、申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，自商業(yè)個(gè)人住房貸款結(jié)清之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效；申請(qǐng)辦理“二手房”貸款的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》出具之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效;“購(gòu)買(mǎi)新建商品房”的自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》簽訂生效之日起，超過(guò)一年不再受理該套房屋住房公積金貸款。
- 3、依據(jù)國(guó)家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房（別墅、公寓除外）或第二套改善型普通自住住房（建筑面積144平米及以下）的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。
- 4、停止向《個(gè)人信用報(bào)告》在最近5年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
- 5、個(gè)人信用報(bào)告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個(gè)工作日，自證明出具之日算起。
- 6、借款人應(yīng)提供的貸款材料復(fù)印件請(qǐng)用A4紙復(fù)印。
- 7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》請(qǐng)登陸：新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心(網(wǎng)站www.xxzfgjj.com)
受理地點(diǎn)：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金信貸窗口 （咨詢服務(wù)熱線：0373－12329）
自2019年6月1日起執(zhí)行
新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心原陽(yáng)縣管理站
電話：7283639
地址：原陽(yáng)縣新城區(qū)上宅大酒店對(duì)過(guò)
