近日，我市今年第一季度樓市總結(jié)出爐，一季度整體呈現(xiàn)“V”字走勢。2月份，我市新房及二手房成交量在疫情大環(huán)境影響下經(jīng)歷了“斷崖式”下跌。然而，隨著3月份各行各業(yè)進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)，新鄉(xiāng)樓市也在慢慢“解凍”，供應(yīng)量、成交量逐步恢復(fù)。

全國二手房：升級(jí)加速

4月初，某知名二手房品牌研究院發(fā)布報(bào)告指出，綜合二手房、新房、租賃市場數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年第一季度樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個(gè)市場帶來不小的沖擊，但中國房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出一定的韌性。伴隨著疫情的影響逐漸減小，樓市復(fù)蘇將成為未來的趨勢，供需的恢復(fù)、金融政策的出臺(tái)等將給樓市的良性發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”，房住不炒的態(tài)勢依然是基本面，同時(shí)，消費(fèi)者的需求升級(jí)將持續(xù)驅(qū)動(dòng)二手房、新房和租賃行業(yè)參與者進(jìn)行服務(wù)升級(jí)，持續(xù)向新居住時(shí)代進(jìn)化。

新鄉(xiāng)二手房市場：剛需支撐，市場快速回升

受疫情與小區(qū)封閉影響，今年第一季度市區(qū)二手房交易面積14.46萬平方米、1371套，同比分別下降52.89%、54.24%。今年1月份市區(qū)二手房交易面積10.23萬平方米、949套，同比分別增長-14.29%、-17.69%。隨著全國疫情防控形勢逐漸穩(wěn)定，3月份市場成交有所恢復(fù)，目前，成交量已恢復(fù)至去年3月份的六七成，市場呈現(xiàn)明顯的“V”字走勢。

據(jù)多名業(yè)內(nèi)人士分析，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，因疫情而積壓的需求在3月份開始釋放，主要是前期積累的剛需入場帶動(dòng)市場回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈并未推高價(jià)格。對(duì)于二手房市場的發(fā)展趨勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會(huì)加快。

新房市場：新鄉(xiāng)和全國66城一樣，成交同比下滑三成

3月份，隨著新冠肺炎疫情逐步得到有效控制，各地線下售樓處陸續(xù)開放，房企基本復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多數(shù)城市的項(xiàng)目加緊推盤，彌合前期供貨不足缺口。從成交量來看，一季度因疫情突發(fā)，多地售樓處被迫關(guān)閉，1月～2月整體樓市成交量呈現(xiàn)出“斷崖式”下跌，一線城市僅成交210萬平方米，同環(huán)比分別下降33%和61%。3月隨著國內(nèi)疫情得到初步控制，樓市成交也隨之穩(wěn)步恢復(fù)，一線城市成交面積153萬平方米，環(huán)比增加205%，同比下降39%。得益于外來務(wù)工人員基本返程，一線城市中，深圳市場復(fù)蘇相對(duì)較快，今年一季度成交79萬平方米，同比微跌1%，已基本恢復(fù)至去年同期水平。同期，北京、上海、廣州累計(jì)同比大跌46%、34%和43%。

市場成交方面，受疫情影響，春節(jié)期間,房地產(chǎn)銷售線下業(yè)務(wù)開展停滯加上疫情期間售樓處關(guān)閉、停工等動(dòng)作影響新房線下業(yè)務(wù)開展，今年第一季度前兩個(gè)月，新鄉(xiāng)樓市成交規(guī)模降幅近三成，但3月份新建商品房銷售量底部超車，快速回溫，購房者信心指數(shù)一路上升。

成交方面各盤“神勇”，住宅類中的建業(yè)·世和府項(xiàng)目憑借項(xiàng)目銷售優(yōu)勢，成為今年第一季度逆勢銷售冠軍。

一季度，不少項(xiàng)目推出“優(yōu)惠”“特價(jià)”等舉措，購房人群對(duì)于價(jià)格的討論熱度再次高漲，“暴漲論”“暴跌論”……大家各執(zhí)己見，爭論不休。從實(shí)際市場表現(xiàn)上來看，無需擔(dān)心房價(jià)的劇烈變化，一方面，新鄉(xiāng)市場的新房供需平衡短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有極端變化；另一方面，政策的主流風(fēng)向保障了市場將持續(xù)保持穩(wěn)定。

今年第一季度，我市市區(qū)新房投放面積65.47萬平方米、5857套，同比分別下降28.62%、35.21%，其中，住宅投放59.09萬平方米、4985套，同比分別下降19.93%、21.21%。市區(qū)新房銷售面積48.42萬平方米、4319套，同比分別下降29.28%、30.1%，其中，住宅銷售面積40.93萬平方米、3279套，同比分別下降30.15%、33.03%。截至今年3月底，市區(qū)商品房庫存套數(shù)73407套，庫存面積664.02萬平方米，其中，住宅庫存套數(shù)26559套，庫存面積336.83萬平方米。

土地市場：多數(shù)城市土拍延期，新鄉(xiāng)平平淡淡

全國352座城市合計(jì)住宅用地成交量為11296萬平方米，累計(jì)下滑25.2%，為近3年最大下跌幅度。由于疫情影響，多數(shù)城市土拍延期，預(yù)計(jì)二季度起，住宅用地成交規(guī)模會(huì)有大幅度回升。

不同于土拍規(guī)模的收縮，全國樓面價(jià)和溢價(jià)率保持回升態(tài)勢，其中，一線城市成交樓面價(jià)突破2萬元/平方米，同比增長35.1%，環(huán)比增長46.1%。有關(guān)專家表示，由于北京成交多宗不限價(jià)優(yōu)質(zhì)住宅用地，帶動(dòng)整體一線城市樓面價(jià)回升。溢價(jià)率方面，全國各線城市環(huán)比去年四季度均出現(xiàn)大幅回升，同比亦保持上漲，其中，二線城市今年第一季度平均溢價(jià)率達(dá)到14.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

新鄉(xiāng)土地市場一季度土地市場共掛牌出讓土地8宗，其中，商住地塊6塊，其余為工業(yè)和批發(fā)零售用地，可謂是平平淡淡。